РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы от 20.07.2006 N 1407-РП
"ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ МКР. 1 РАЙОНА БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП

ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ МКР. 1 РАЙОНА
БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
1. Осуществить в 2006-2010 гг. комплексную реконструкцию мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы, включающую снос шести 4-этажных жилых ветхих кирпичных домов общей площадью 12017 кв. м, новое строительство общей площадью жилых квартир 68400 кв. м, общей площадью проектируемых встроенно-пристроенных нежилых помещений 4100 кв. м, общей площадью отдельно стоящих нежилых социальных объектов 14100 кв. м к существующей школе N 667 на 240 учащихся, Центр образования - реконструкция с надстройкой 1-го этажа существующего детского дошкольного учреждения на 300 учащихся, школа на 550 учащихся); строительство отдельно стоящих подземных гаражей вместимостью 700 машиномест, строительство отдельно стоящего надземного гаража вместимостью 1700 машиномест.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов , инвестором по комплексной реконструкции, включающей снос зданий , проектирование и новое строительство объектов , определено общество с ограниченной ответственностью "ГАРАНТЖИЛСТРОЙ" со следующими условиями инвестирования:
2.1. Выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений, приобретение жилой площади и передача в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозка жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников нежилых помещений , проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство объектов , внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории осуществляются за счет средств инвестора.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 4550000 долларов США на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020104180 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:
- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в течение 10 рабочих дней после регистрации инвестиционного контракта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов;
- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется равновеликими платежами в течение четырех кварталов в первый рабочий день квартала начиная со следующего после первого платежа квартала. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.3. По окончании комплексной реконструкции объекта распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь:
- 100% - в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта :
- 100% - в собственность инвестора исключая 281,4 кв. м, находящиеся в собственности города Москвы .
2.3.3. Общая нежилая площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.4. Общая площадь машиномест и помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами ГО двойного назначения, и площади отдельно стоящих гаражей:
- 100% в собственность инвестора.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов социальной сферы, инженерного и коммунального назначения:
- 100% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.6. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:
- 100% в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
3. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта .
3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префекту Южного административного округа города Москвы после завершения комплексной реконструкции объекта оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
5. Принять к сведению обязательства инвестора:
5.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов .
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.
5.2. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателем жилых помещений.
5.3. По мере утверждения актов разрешенного использования участков на строительство, реконструкцию объектов , разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
5.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им других помещений с их согласия в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
5.5. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передать жилые помещения в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, производить оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города" обеспечивать финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.
5.6. Обеспечить снос отселяемых домов и вывоз сносимых конструкций за счет собственных и привлеченных средств.
5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив их выкуп либо предоставив равноценное помещение.

5.8. Представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации договоров о долевом участии в строительстве в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении денежных средств в жилищное строительство в г. Москве".
5.9. По окончании строительства объектов представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".
5.10. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по проекту в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.11. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты в установленном порядке.
5.12. По окончании строительства объектов в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
6. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с инвестором и ГУП "Моспереселение" обеспечить оформление жилой площади, передаваемой инвестором нанимателям жилых помещений из домов, подлежащих сносу, в 14-месячный срок со дня заключения инвестиционного контракта.
7. Префектуре Южного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений из сносимых домов жилой площади, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства.
8. Принять к сведению, что:
- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона будет определен на стадии разработки предпроектной документации;
- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков.
9. Департаменту имущества города Москвы в установленном порядке в соответствии с данными градостроительного обоснования мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы обеспечить расторжение договора аренды от 28 сентября 1998 г. N 06-00638/98 с пользователем нежилого помещения площадью 76 кв. м - ООО "Палыч и К".
10. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений в мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление перспективных застроек" .
11. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
11.1. По предложению инвестора предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. проектирование и строительство объектов за счет средств инвестора в полном объеме.
11.2. По предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2009 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций мкр. 1 района Бирюлево Западное Южного административного округа города Москвы за счет средств городского бюджета.
12. Принять к сведению, что инвестор освобождается от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 12 мая 1992 года N 261".
13. Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию , осуществляется за счет собственных средств инвестора.
14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и Ресина В.И.

Мэр Москвы
Ю.М. Лужков

Приложение 1
к распоряжению Правительства
Москвы
от 20 июля 2006 г. N 1407-РП

ПЕРЕЧЕНЬ
СНОСИМЫХ ЗДАНИЙ ПО МКР. 1 РАЙОНА БИРЮЛЕВО ЗАПАДНОЕ

\
N Адрес N Год Общая Этаж/Принадлеж-
п/п дома, постройкиплощадьсерияность
корпуса - кв. м
--
Жилые
--
1 88А - ул. Д. 1, 1961 2004 4 Мун.
Булатниковская корп. 3 кирп.
инд.
--
2 88Б - ул. Д. 1, 1971 1967 4 Мун.
Булатниковская корп. 2 кирп.
инд.
--
3 88В - ул. Д. 1, 1964 2008 4 Мун.
Булатниковская корп. 1 кирп.
инд.
--
4 89Б - ул. Д. 1, 1963 2029 4 Мун.
Булатниковская корп. 6 кирп.
--
5 89В - ул. Д. 1, 1963 2024 4 Мун.
Булатниковская корп. 5 кирп.
--
6 89Г - ул. Д. 1, 1963 1985 4 Мун.
Булатниковская корп. 4 кирп.
--
Итого 12017 Подлежит отселению
из сносимых домов
647 чел.

4. Корп. 117 Жилой дом - инд.20300 200 - сбербанк
700 - библиотека
200 - молочно-
раздаточный пункт
\
N N корп. Наименование объектаЭтажность/емкость,Кол-во мест
п/п серия проекта

2 Ул. Булатниковская,ГУ управа района 281,4
д. 1, корп. 2 Бирюлево
-